Quando uma pessoa compra um imóvel novo, usado ou em planta pode utilizar um financiamento. Os imóveis em planta, só podem ser financiados, desde que haja um acordo prévio e uma formalização com a instituição financeira, e nesse caso, o imóvel só poderá ser financiado em planta, através dessa instituição. Os créditos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel o financiamento, e o comprador paga o valor de forma parcelada ao banco. Durante esse período, o imóvel fica em alienação fiduciária junto à instituição financeira. A alienação fiduciária é um recurso utilizado em modalidades de empréstimo e financiamento no qual a pessoa que solicita o crédito, para transmitir confiança em relação ao pagamento, transfere o bem para ao banco.

Condições de financiamento

Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e o percentual a ser financiado do imóvel. Quanto melhor a sua relação com o banco, melhor são as condições oferecidas por ele.

Documentos

Cada instituição pode determinar a lista de documentos relativos ao vendedor, ao comprador e ao imóvel. Em geral são solicitados os seguintes documentos:

• RG (Carteira de Identidade),
• CPF (Cadastro de Pessoa Física),
• Comprovante de estado civil,
• Comprovante de renda
• Comprovante de endereço.

Os autônomos podem comprovar renda por meio de:

• Contrato de prestação de serviços,
• Declaração do Imposto de Renda,
• Declaração do sindicato da categoria,
• Recibo de recebimento por trabalhos prestados
• Extrato/movimentação bancário
• Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por um contador, também de acordo com o banco.

A comprovação de renda do grupo familiar indicará sua capacidade de pagamento das prestações, o valor delas não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.

Além disso, também é feita uma análise cadastral, que consiste na verificação de nome nos cadastros de inadimplentes (como a Serasa) e consulta ao score, que é a pontuação do consumidor para conseguir crédito na praça. O score é um cálculo que considera, entre outros fatores, o histórico de pagamentos, desde as contas do dia a dia até financiamentos mais longos.

Não havendo problemas, é aprovada a liberação de crédito com um período de validade que varia de acordo com o banco. Em geral, de 60 a 120 dias.

Quanto ao imóvel, deve ser apresentada certidão atualizada da respectiva matrícula do imóvel, que é o documento que prova que uma pessoa, é de fato, proprietária do imóvel nela especificado que é solicitada no Registro de Imóveis, é necessário estar livre de ônus, ou seja, a comprovação de que o imóvel está livre de hipoteca, clausulas de impenhorabilidade, incomunicabilidade, ou gravames, penhoras, restrições administrativas, ausência de quitação. Não deve haver dívida de IPTU nem com condomínio.

Avaliação do imóvel

Para a avaliação do imóvel, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação do bem a ser financiado para confirmar o seu valor. Depois disso, o banco elabora o contrato o qual o vendedor e o comprador devem assinar. Após a assinatura, as vias do contrato são encaminhadas ao registro de imóveis da cidade, para finalizar a transferência na matricula do imóvel. Depois desses processos é liberado o crédito ao vendedor. Com isso, o comprador começa a pagar as prestações mensais para quitar sua dívida com o banco. Normalmente, a primeira prestação vence 30 dias após a assinatura do contrato

Tipos de financiamento

Os financiamentos para compra de imóveis podem ser realizados com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Financiamentos pelo FGTS

O financiamento com a utilização de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O valor do imóvel e o do financiamento têm limites que variam periodicamente. Só podem participar pessoas com uma determinada renda familiar máxima, valor que varia de acordo com a região do país. As taxas de juros cobradas nesse caso também são mais baixas, de no máximo 12% ao ano e o prazo para pagamento é maior, podendo chegar a até 420 meses.

Financiamentos pelo SBPE

No SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), não há limite de renda, nem de valor do imóvel. Neste caso, o tomador pode ter mais de um imóvel com financiamento ativo ao mesmo tempo. Na melhor das negociações, as taxas de juros variam a partir de 8,5%+TR ao ano a 9,75%+TR ao ano.

O que ocorre quando o consumidor deixa de pagar as prestações antes do término da dívida?

O banco pode entrar com uma ação judicial para ficar com o imóvel, que é leiloado. Esse valor é usado para pagar a dívida da pessoa com o banco e as despesas judiciais que a instituição teve. O valor que sobra é devolvido ao consumidor. Em caso de atraso, os consumidores devem ficar atentos à multa e aos juros cobrados ao mês.

Com a redução da SELIC no ano de 2020, todas as taxas para financiamentos foram reduzidas, tornando mais facilitada a sua negociação e ainda mais atrativa a compra de imóveis. Em 2021, deverá se manter desta forma.

Fontes: Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Caixa Econômica Federal (CEF), Federação Brasileira de Bancos (Febraban) e Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor (Procon)

Uma das dúvidas mais comuns que nossos clientes possuem é quanto às garantias de imóvel. O cliente possui toda a documentação em mãos: identidade, comprovante de renda, comprovante de residência, mas quando chega na hora de alugar o imóvel, nos informa: “Não tenho fiador. Ainda posso alugar?”
Aqui na Jaeger, você PODE!
Embora alugar com fiadores seja a forma mais tradicional de locação, está longe de ser a única!
A seguir, serão mostrados alguns dos métodos de garantia que não envolvem fiadores:

Seguro Fiança: É um método de garantia em que uma seguradora atua como o fiador da locação. É um método de locação muito mais rápido, pelo fato de a análise da documentação ser realizada pela própria seguradora. O valor do seguro é incluído junto no boleto do aluguel, podendo ser diluído em até 12 vezes, sem juros.

CredPago: Semelhante ao Seguro Fiança, o CredPago permite a locação do imóvel com uma análise de crédito do cliente, servindo como método de garantia em troca de uma taxa que pode ser paga tanto em boleto quanto até mesmo no cartão de crédito em até 12 vezes sem juros.

Carta Fiança do Exército: Caso o inquilino esteja servindo o Exército Brasileiro, é possível realizar a locação por meio de uma carta fiança, um documento informando que o próprio exército será a garantia da locação.

Análise de crédito: Existem alguns imóveis em que o proprietário autoriza a locação do mesmo sem fiadores, mediante análise de crédito. Desta forma, é pago à imobiliária a taxa de análise, onde será avaliado informações como dados cadastrais, restrições no nome, perfil de crédito, renda, entre outros dados. Dependendo do resultado, o proprietário permite ser realizada a locação sem fiadores.

Com tantas formas de garantia, não deixe o fato de não possuir fiadores ficar no caminho de você alugar um imóvel para morar com sua família, sair da casa dos pais, ou até mesmo de abrir o seu próprio negócio!

Se interessou pelas informações? Quer locar um imóvel ou conhece alguém que quer locar, mas não possui fiador? Entre em contato conosco! Ficaremos felizes em atende-lo! (55) 9 9920-2477

Você sabia que, espaços organizados podem ajudar na sua rotina?

Não há nada melhor e mais satisfatório que chegar em casa e estar tudo arrumado e organizado!

Com o crescimento do mercado imobiliário, vem a oportunidade da conquistar o sonho da casa própria, e esses imóveis tem sido uma adaptação às rotinas dos moradores, que normalmente são profissionais ocupados que dispõem de pouco tempo para passar em suas residências.

Separamos algumas dicas que vão ajudar muito na hora da organização do seu imóvel!

• Adote nichos:

Se você procura por acessórios versáteis, mas que ao mesmo tempo cumpram com um papel decorativo, e que ainda sejam ótimos na organização, como prateleiras de diferentes formatos, você está em busca dos nichos!

Os nichos, são espaços fixados às paredes, que podem ter diferentes formatos e tamanhos, comportando assim livros, luminárias plantas, entre outros. São uma ótima alternativa, pois podem ser usados em qualquer lugar e de formas geométricas variadas, alinhadas à parede ou até mesmo com uma disposição geométrica distinta.

A grande ideia para os nichos, são o fato de eles tomarem o lugar da mobília pesada, dispondo os itens em espaços pela parede, onde conseguem transformar o espaço trazendo um visual agradável e amplo para os cômodos.

• Use eletrodomésticos e eletroeletrônicos embutidos e acoplados

Os eletrônicos, assim como os eletrodomésticos são itens imprescindíveis para compor a residência, mas por mais que sejam de extrema importância na residência, não podemos deixar que eles ocupem espaço e atrapalhem a disposição e trânsito do ambiente.

A disposição por exemplo de aparelhos comuns no dia a dia, tal qual TV,home theater e videogame, são o bastante para o uso de um rack ou estante, o que seria muito fácil de resolver com um móvel embutido, ou acoplado. A ideia principal é fazer com que a parede sirva como base de sustentação para esses itens, para assim evitar que sejam necessários outros móveis para a sua instalação.

• Aposte em espelhos nos ambientes

Não só de espaço físicos estamos falando aqui, a sensação de conforto vem inúmeras vezes através de detalhes simples, que transformam o ambiente.

Temos que concordar que o espelho é um item milagroso na decoração. Os espelhos favorecem e remetem a uma ideia de que o local é maior, pois trazem profundidade às paredes, fazendo com que o ambiente se torne maior visivelmente, tornando assim o ambiente mais agradável!

O espelho é conhecido por deixar um espaço maior do que parece, por isso é tão indicado para compor ambientes pequenos, lavabos e corredores.

E por que não dizer que ele é versátil? Podendo ser usado como item de decoração, o espelho também pode ser apresentado em outros formatos, como bisotê, redondo ou em formas geométricas.

Além disso, seu uso sempre traz um charme e elegância a mais ao décor e pode ser um valoroso aliado em projetos.

• Prefira móveis planejados

Móveis planejados não são novidade na hora de planejar seu espaço no imóvel, e ajudam muito a ter um ambiente com os espaços mais organizados, aproveitando-os da melhor maneira possível.

Os móveis planejados, nada mais são do que moveis feitos exatamente para aquele determinado espaço, onde algumas vezes seu design já está pronto e é apenas feito nas medidas necessárias, mas algumas vezes eles são feitos do zero, como peça de exclusiva para o cliente. Tanto uma quanto a outra são indicadas para o melhor aproveitamento do imóvel, trazendo mais conforto para o dia a dia e bem-estar.

Essas são algumas dicas que faram com que você aproveite melhor o espaço do seu imóvel, deixando assim o local mais amplo, organizado e trazendo um conforto e sentimento de bem-estar maior.

Fontes:

https://www.huffpostbrasil.com/2017/08/09/10-dicas-de-organizacao-que-vao-mudar-a-sua-rotina-e-a-sua-vida_a_23072059/

https://casa.abril.com.br/ambientes/dicas-perfeitas-de-organizacao-para-apartamentos-pequenos/

https://casa.abril.com.br/decoracao/7-truques-para-ampliar-ambientes-usando-espelhos/

O fundo de reserva é constituído a partir da arrecadação de verba junto aos condôminos e evita a necessidade de emissão de cotas extras. Tem como objetivo dar conta das despesas não previstas no orçamento do condomínio, ou seja, é criado para atender aos gastos emergenciais. Alguns bons exemplos são vazamentos, manutenções no portão, entre outros.

Cada condomínio possui uma convenção, onde constam detalhadamente todas as normas e regras de conduta dos condôminos. Também é na convenção que é estipulada a porcentagem aplicada sobre a taxa condominial que será arrecadada mensalmente para o fundo.

É importante ressaltar que este valor só poderá ser utilizado conforme a aprovação em assembleia e que o pagamento é de responsabilidade do proprietário. Já no caso de condômino inquilino, esse valor poderá ser ressarcido, conforme combinado com o proprietário e acordado com a imobiliária.

A Chamada de Capital é um valor arrecadado mensalmente para um determinado fim, como por exemplo, a pintura do condomínio no próximo ano. Assim como no fundo de reserva, o pagamento fica por conta do proprietário e no caso de condômino inquilino, o valor pode ser ressarcido desde que haja acordo com o proprietário e imobiliária.

Ao contrário do fundo de reservas, que é previsto na convenção de condomínio, a Chamada de Capital é geralmente criada em assembleia. Antes de arrecadar, o síndico ou administradora deve apresentar os orçamentos da obra que será feita para demonstrar qual será o custo total e definir a forma de arrecadação.